Dự án khu đất vàng TQ5 chưa cấp phép vẫn được chào bán giá 90 triệu đồng/m2

Khu đất nằm ở vị trí đang phát triển mạnh hàng đầu của huyện Gia Lâm, giao cắt, tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn và xung quanh là các khu đô thị trọng điểm (Ảnh: KB)

Mới đây, một trong 2 nhà đầu tư trúng đấu giá lô đất TQ5 tại Trâu Quỳ, Gia Lâm có văn bản gửi Thành ủy Hà Nội, nêu vướng mắc trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp giấy phép xây dựng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình bãi đỗ xe thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm. Thông tin này khiến dư luận đặt ra nhiều nghi vấn về công tác tổ chức đấu giá tại khu đất vàng TQ5? Hồ sơ năng lực các nhà đầu tư trúng thầu? Lý do gì UBND TP.Hà Nội chưa phê duyệt chủ trương, cấp giấy phép xây dựng cho nhà đầu tư trúng đấu giá lô đất TQ5 này?

Dự án khu đất vàng TQ5 được đấu giá “siêu rẻ”, doanh nghiệp nào hưởng lợi?

Theo tìm hiểu của phóng viên, khu đất vàng TQ5 nằm ở thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm có tổng diện tích 187.405,9m2 được UBND huyện Gia Lâm sử dụng 202,1 tỷ đồng tiền ngân sách Nhà nước để giải phóng mặt bằng khu đất này. Theo đánh giá, khu đất nằm ở vị trí đang phát triển mạnh hàng đầu của huyện Gia Lâm, giao cắt, tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn và xung quanh là các khu đô thị trọng điểm. Cụ thể: Đường Lý Thánh Tông rộng 40m, đường cắt khu đô thị Vinhomes Ocean Park, dự án công viên hồ điều hòa rộng 29ha, khu đô thị mới Trâu Quỳ…

Khu đất vàng TQ5 ở thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, TP.Hà Nội còn vướng mắc trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp giấy phép xây dựng (Ảnh: KB)

Tại Quyết định số 5273/QĐ-UBND ngày 20/9/2019, UBND TP.Hà Nội giao UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại khu đất TQ5. Khu đất được chia làm 2 khu nhỏ là TQ5 (1) và TQ5 (2). Ngày 14/12/2019, UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cả hai lô đất TQ5 (1) và TQ5 (2).

Theo Quyết định số 6689/QĐ-UBND ngày 19/11/2020 phê duyệt giá khởi điểm do Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Doãn Toản ký và quyết định phê duyệt phương án đấu giá do Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm Lê Anh Quân ký, đất xây dựng nhà ở thấp tầng khu đất TQ5 có giả khởi điểm siêu rẻ, chỉ 20.231.000 đồng/m2; đất tiện ích công cộng dịch vụ với thời hạn thuê 50 năm là 6.860.000 đồng/m2; đất dự án bãi đỗ xe với thời hạn thuê đất 50 năm là 4.653.000 đồng/m2.

Theo đó, lô đất TQ5(1) có diện tích 83.388m2, gồm đất để xây dựng nhà ở thấp tầng (31.529,6m2), đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ (2.513m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (9.079,4m2), đất xây dựng nhà trẻ (8.692m2) đất cây xanh thể dục thể thao (1.728,7m2) và đất giao thông nội bộ khu vực (30.232,1m2). Giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (1) là gần 699 tỷ đồng, giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (2) là gần 881 tỷ đồng.

Kết quả đấu giá, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức (TMD Group) đã bỏ giá cao nhất, vượt qua hai đối thủ là Công ty Cổ phần Hóa chất Nhựa và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Rubyland, trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5(1) với giá bỏ là hơn 779,6 tỷ đồng, tăng 81 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Còn Lô đất TQ5 (2), Công ty T&M bỏ giá cao nhất, vượt qua hai đối thủ là Công ty TNHH Ngôi sao Việt và Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngọc Viễn Đông, trúng đấu giá với giá bỏ là hơn 1.006 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm 126 tỷ đồng.

Tuy nhiên, có nhiều ý kiến cho rằng, mức giá khởi điểm để đấu giá chưa tương xứng với vị trí đắc địa của khu đất này. Bởi, khu “đất vàng” TQ5 ở thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, có tổng diện tích hơn 18,7ha được đấu với giá khởi điểm được giới BĐS đánh giá là siêu rẻ. Nếu chia bình quân cho diện tích đất toàn khu, bao gồm cả đất cây xanh thể dục thể thao, đất xây dựng nhà trẻ, đất giao thông nội bộ khu vực, giá đất khởi điểm cho cả khu đất chỉ khoảng 8,4 triệu đồng/m2. Trái lại, hiện đất nhà ở thấp tầng tại dự án này đang được các Sàn BĐS bán ra với giá trên 90 triệu đồng/m2. Con số này còn chưa tính đến chi phí xây dựng là 6.823.000 đồng/m2.

Được biết, chi phí xây dựng nhà ở thấp tầng được phê duyệt của UBND huyện Gia Lâm là 6.790.000 đồng/m2, chỉ số giá quý II/2019 là 1,005; chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng là 814.000 đồng/m2, chỉ số giá quý II/2019 là 1,010. Như vậy, chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật lô đất TQ5(1) chỉ là 68,927 tỷ đồng; lô đất TQ5(2) chỉ là 78,811 tỷ đồng; chi phí xây dựng nhà ở thấp tầng là 6.823.000 đồng/m2.

Như vậy, mức giá đất hiện tại ở đây (chưa bao gồm chi phí xây dựng nhà) cao hơn khoảng 4,5 lần so với giá khởi điểm được UBND huyện Gia Lâm đưa ra tổ chức đấu giá vào cuối năm 2019.

Người dân bị thu hồi đất và đền bù với giá chưa đến 1 triệu đồng/sào. Giờ đây, đất tăng giá gấp nhiều lần (Ảnh: KB)

Theo tìm hiểu của Phóng viên, trong quá trình thực hiện giải phóng mặt bằng dự án, máy móc ầm ĩ gây ảnh huởng đến nhiều hộ dân. Nhà một số người dân còn bị nứt tầng trên hoặc tầng dưới. Trước đó, người dân bị thu hồi đất và đền bù với giá chưa đến 1 triệu đồng/sào. Giờ đây, đất tăng giá gấp nhiều lần.

Khu đất vàng TQ5 ở Gia Lâm được đấu giá ‘siêu rẻ’, chưa cấp phép xây dựng nhưng các sàn bất động sản lại rao bán sản phẩm với giá cao gấp 4,5 lần. Phải chăng giữa các doanh nghiệp này có sự liên minh nhằm thu lời trái phép để đẩy rủi ro về phía khách hàng?

Chưa cấp phép vì năng lực nhà đầu tư hay do đấu giá không minh bạch?

Được biết, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức hiện (TMD Group) trúng đấu giá lô đất TQ5 (1) là tập đoàn đa ngành, có tới 20 năm hình thành và phát triển, hoạt động chủ yếu tại các tỉnh Nghệ An và Hà Tĩnh. Doanh nghiệp này thành lập vào tháng 9/2001 do bà Chu Thị Thành làm đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT. Bà Thành được biết đến là mẹ của “đại gia kim cương” Chu Đăng Khoa với biệt danh “ Khoa Nam Phi”.

TMD Group với ngành nghề kinh doanh chính là bán buôn nhiên liệu rắn, lỏng, khí và các sản phẩm liên quan. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn hoạt động trong lĩnh vực sản xuất giấy, bao bì, logistic, vận tải đến dịch vụ khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi, nông trại và khai khoáng ở nước ngoài, với hệ thống cảng biển và kho chứa ở cả 3 miền Bắc, Trung, Nam.

Bà Chu Thị Thành, người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức. (Ảnh: internet)

Ngoài Thiên Minh Đức, bà Chu Thị Thành hiện đang đứng tên hàng loạt công ty như: CTCP Trung Long, lĩnh vực hoạt động chính là công viên vui chơi và công viên theo chủ đề. Theo tìm hiểu, Trung Long là chủ đầu tư dự án Công viên Trung tâm TP. Vinh; Công ty TNHH Thương mại Du lịch DKC, ngành nghề kinh doanh chính là kho bãi và lưu giữ hàng hóa; CTCP Điện mặt trời miền trung MK mới thành lập ngày 25/9/2019, là công ty liên doanh giữa CTCP Hóa chất Nhựa (Plaschem) và Thiên Minh Đức; CTCP Nam Long Vinh, CTCP Khoa học Kỹ thuật điện tử, thiết bị viễn thông Trung Thiên, CTCP Dầu khí EPIC và Công ty TNHH Thương mại Hiếu Thành Lộc.

Được biết, tháng 9/2019, TMD Group bị phạt hơn 229 triệu đồng vì bán xăng không đạt chất lượng. Ngoài xử phạt bằng tiền, Cửa hàng xăng dầu DKC Đền Cuông thuộc TMD Group còn bị tước quyền sử dụng giấy chứng nhận đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu với thời hạn 1 tháng.

Kết quả kinh doanh của TMD Group trong 4 năm gần nhất lại không mấy khả quan khi ghi nhận các khoản lỗ ngày càng tăng lên qua các năm mặc dù doanh thu đã gần đạt mốc 10.000 tỉ đồng. Đơn cử như năm 2019 khi TMD Group ghi nhận doanh thu thuần tăng 59% so với năm 2018 đạt mức 9.836 tỷ đồng nhưng báo lỗ tới 302,5 tỉ đồng.

Từ những dữ liệu trên cho thấy, phải chăng việc chậm cấp phép xây dựng cho dự án TQ5 có liên quan đến năng lực của  những nhà đầu tư là Công ty Thiên Minh Đức và Công ty T&M? Hay còn nguyên nhân nào dẫn tới việc UBND thành phố Hà Nội chậm phê duyệt chủ trương, cấp giấy phép xây dựng cho nhà đầu tư trúng đấu giá lô đất TQ5? Việc đấu giá quyền sử dụng đất có đảm bảo minh bạch hay không? Tại sao giá khởi điểm lại rẻ hơn so với giá trên thị trường, giữa các doanh nghiệp này có sự liên minh nhằm thu lời trái luật để đẩy rủi ro về phía khách hàng? dư luận đang mong chờ sự vào cuộc của UBND thành phố Hà Nội? 

ĐOÀN HOA