Người chưa thành niên có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

BÁO PHỤ NỮ THỦ ĐÔ
Chia sẻ

(PNTĐ) -Bố mẹ tôi có dự định cho con trai tôi là cháu đích tôn một mảnh đất. Tôi đang băn khoăn là con trai tôi cháu mới 10 tuổi thì có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Việc nhận cho tặng từ ông bà thì thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ cho việc sang tên (nếu được) sẽ nộp như thế nào? Xin cảm ơn quý báo!

Câu hỏi
Bố mẹ tôi có dự định cho con trai tôi là cháu đích tôn một mảnh đất. Tôi đang băn khoăn là con trai tôi cháu mới 10 tuổi thì có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Việc nhận cho tặng từ ông bà thì thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ cho việc sang tên (nếu được) sẽ nộp như thế nào? Xin cảm ơn quý báo!

Chu Văn Nghiệp (Phú Xuyên, Hà Nội)

Người chưa thành niên có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? - ảnh 1
Ảnh minh họa

Trả lời
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Theo khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai năm 2013, "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước”.

Điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014, được sửa đổi tại khoản 4, khoản 5 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/09/2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định: Việc ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận đối với cá nhân trong nước “thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…”.
Có thể thấy, Luật Đất đai hiện nay không có quy định cụ thể về độ tuổi được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phân biệt cá nhân là người thành niên hay chưa thành niên. Cho nên, nhận cho tặng hợp pháp từ ông bà nội, con trai bạn có quyền sử dụng đất và được đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, “thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” là khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Về lệ phí trước bạ, theo khoản 10 Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ, “Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được miễn lệ phí trước bạ.

Căn cứ các quy định nêu trên, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất do được cho tặng từ ông bà nội, con trai bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, không phải nộp lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên cũng cần lưu ý, theo khoản 4 Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015, “Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý”.
Cho tặng tài sản là giao dịch dân sự. Con trai bạn là người chưa thành niên, độ tuổi của cháu là 10 tuổi khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất (bất động sản) từ ông bà nội. Do đó, cần có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật của cháu.

Cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên. Việc nhận tặng cho trong trường hợp này về nguyên tắc cần có sự đồng ý của vợ, chồng bạn.

Ý kiến bạn đọc

Tin cùng chuyên mục

Chỗ dựa cho con

Chỗ dựa cho con

(PNTĐ) - Trong khi các con tập trung hết tâm sức để ôn luyện trước các kỳ thi chuyển cấp, tuyển sinh sắp tới, bố mẹ đóng vai trò không thể thiếu để chăm sóc sức khỏe, động viên tinh thần và trở thành chỗ dựa tin cậy giúp các em giảm bớt áp lực, để vượt qua kỳ thi với kết quả tốt nhất.
Con giời

Con giời

(PNTĐ) - Nghe vợ bảo tháng này chịu khó đi làm bằng xe máy, Dũng giật nảy mình: “60 cây số cả đi lẫn về mà em bảo anh đi xe máy thì về tới nhà, anh tắm bằng bụi à?”.
Hạ mình xuống để yêu

Hạ mình xuống để yêu

(PNTĐ) - Để có một cuộc hôn nhân lâu dài, điều đáng quý nhất là cả người phụ nữ và người đàn ông đều dành cho nhau sự trân trọng và chân thành. Đôi khi, để tìm thấy điều quý giá đó, người ta còn phải hạ mình xuống.
Yêu thương, sẻ chia làm nên nếp nhà vững chắc

Yêu thương, sẻ chia làm nên nếp nhà vững chắc

(PNTĐ) -Tôi là Nguyễn Thị Bích Vân, cán bộ Hội Phụ nữ huyện Thạch Thất. Cuộc thi viết “Các vấn đề gia đình thời nay” với chủ đề “Xây chắc nếp nhà” lần thứ XIII năm 2023 do Hội LHPN Hà Nội phối hợp với tổ chức Plan International Việt Nam tổ chức trên Báo Phụ nữ Thủ đô là một chủ đề thiết thực, gần gũi với đời sống. Chủ đề của cuộc thi cũng mang tính thời sự, trong bối cảnh cuộc sống hiện đại, sự phát triển của mạng xã hội đang ít nhiều ảnh hưởng tới tính bền vững của nếp nhà.