Sở hữu căn hộ có thời hạn: Mua có “hạn”, giá trị khó bền
PNTĐ-Đó là nhận định của TS Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN trước việc Bộ Xây dựng sẽ đưa hình thức sở hữu nhà ở chung cư có thời hạn.
 |
| Ảnh minh họa |
Không chỉ phổ biến tại một số nước tiên tiến mà tại VN, nhiều dự án có chủ đầu tư là người nước ngoài như Pacific Place, Ciputra… đã áp dụng mô hình này. Theo thống kê của Savills Việt Nam thì xu hướng sở hữu theo hình thức thuê đang chiếm ưu thế trên thị trường với công suất đạt 82%, tăng 5,7 điểm phần trăm so với quý trước. Tới đây, nếu đề xuất mở rộng đối tượng người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam được thông qua thì hình thức này sẽ được tận dụng và phát huy tối đa.
Mặc dù có nhiều ưu điểm nhưng để áp dụng đại trà và đưa vào Luật thì phương án này có nhiều rào cản. Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Thị Hiền thì: “việc sở hữu đất hay nhà đối với người dân Việt Nam là cả một tài sản, giá cao hay thấp không quan trọng bằng việc được sở hữu vĩnh viễn, là thước đo “giá trị” thành đạt cho bản thân và để lại chút hồi môn cho con cháu”.
TS Liêm thì cho rằng “Sở hữu nhà có thời hạn là phương án khá phức tạp và không có biện pháp bảo đảm lợi ích cho người mua. Luật Nhà ở hiện nay quy định không cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho những dự án xây dựng trên đất thuê nên những người mua nhà trong các dự án này cũng không được cấp giấy chứng nhận, khi ấy người mua nhà sở hữu có thời hạn rất khó được bảo đảm an toàn pháp lý hay sử dụng làm tài sản đảm bảo để huy động vốn, kinh doanh, sang nhượng. Dù trả một khoản tiền lớn, nhưng đây vẫn là nhà thuê, người thuê chỉ có quyền sử dụng có thời hạn, mà không có quyền mua bán lại quyền đó.
Do đó, nếu có tranh chấp thì người mua sẽ chịu thiệt. Theo ông Liêm, hình thức mua nhà này dù giá thành giảm so với mua nhưng cao hơn nhiều so với thuê nhà, còn về việc cải tạo, nâng cấp thì phải có chính sách phù hợp để người dân đồng thuận, chứ không nên “hạn chế” quyền lợi sử dụng của người mua.
Như Trang
