Thận trọng khi mua nhà “trên giấy”
PNTĐ-Bằng cách truy cập vào trang web của Sở Xây dựng HN, người dân có nhu cầu mua nhà ở tại Hà Nội có thể dễ dàng tra cứu danh sách các dự án nhà hình thành trong tương lai...
Bằng cách truy cập vào trang web của Sở Xây dựng Hà Nội tại địa chỉ: www.soxaydung.hanoi.gov.vn, người dân có nhu cầu mua nhà ở tại Hà Nội có thể dễ dàng tra cứu danh sách các dự án nhà hình thành trong tương lai (dự án nhà ở trên giấy) đã được phép mở bán hay chưa để tránh bị lừa đảo hay những rủi ro về tài chính.
 |
Người dân cần tham khảo kỹ các kênh thông tin trước khi quyết định mua nhà trên giấy (ảnh minh họa) |
Sở Xây dựng Hà Nội vừa tiếp tục công bố công khai danh sách 115 dự án được bán nhà trên giấy. Những dự án này chưa hoàn thành, đang trong quá trình thi công xong nhưng chủ đầu tư đã hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật và được Sở Xây dựng Hà Nội thẩm định thì mới được phép mở bán. Đây là kênh thông tin tham khảo rất có giá trị cho những người có nhu cầu mua nhà ở tại Hà Nội.
Trong tổng số 115 dự án được phép bán đợt này, có nhiều dự án đã hoàn thiện được 50-60% khối lượng công trình; một số dự án mới thi công xong phần móng. Hoàng Mai là quận có số dự án được phép “bán nhà trên giấy” nhiều nhất với 17 giấy phép; tiếp đến là quận Nam Từ Liêm với 16 dự án; các quận Hà Đông và Thanh Xuân có 13 dự án đã được cấp phép
Luật sư Phạm Thanh Tùng – Văn phòng luật sư Phạm Hoàng, đoàn Luật sư Hà Nội cho biết: trước đây, với những giao dịch khi dự án nhà ở chưa hoàn thiện, người mua nhà thường rơi vào cảnh “cầm dao đằng lưỡi”, mất trắng cả tỷ đồng mà nhà không thấy đâu. Điển hình nhất là dự án nhà ở B5 Cầu Diễn, các đối tượng đã thu gần 400 tỷ đồng của hàng trăm người mua nhà nhưng đến nay, dự án chỉ là bãi đất trống. Nguyên nhân của tình trạng này là do chủ đầu tư chỉ cần có thông báo đến Sở Xây dựng rồi thoải mái huy động vốn trên dự án bất động sản chưa hình thành mà không chịu sự kiểm tra, kiểm soát của các cơ quan chức năng.
Chỉ đến khi Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực, các dự án bán nhà trên giấy mới được thắt chặt quản lý bằng nhiều quy định chặt chẽ. Theo đó, chủ đầu tư phải được Sở Xây dựng xác nhận đủ các điều kiện mới được bán nhà cho khách hàng. Danh sách các dự án đủ điều kiện bán nhà trên giấy sẽ được Sở Xây dựng cập nhật thường xuyên trên website của Sở.
Trao đổi thêm về các quy định cụ thể, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: điều kiện để các dự án bất động sản hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận là chủ đầu tư phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; giấy bảo lãnh của ngân hàng để khi có rủi ro xảy ra, ngân hàng đứng ra hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với khách hàng. Riêng với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng.
Đại diện Sở Xây dựng cũng cho biết, kể từ khi thực thi quy định này, không có bất cứ trường hợp khiếu nại, tố cáo nào về việc bán nhà trên giấy xảy ra.
Nguyễn Hương
