Bất động sản Hà Nội: Cần một liên minh để vực dậy thị trường

Thứ Ba, 16/10/2012 05:39

Chia sẻ

PNTĐ-Sau thời kỳ hoàng kim, thị trường bất động sản (BĐS) đã chính thức bước vào giai đoạn thoái trào với việc hàng loạt các căn hộ, đất giảm giá, chiết khấu, hay bán “lúa non” để thu hồi vốn.

Căn hộ rớt giá, nhà mặt phố cũng… hết thời

Chưa bao giờ thị trường BĐS lại có nhiều ưu đãi về giá và dịch vụ cho người mua như thời điểm hiện nay. Hàng chục nghìn căn hộ tại Hà Nội hiện được chào bán với giá đã giảm từ 10 - 15%, thậm chí nhiều nhà đầu tư thứ cấp còn mạnh dạn giảm đến 50% để cắt lỗ. Như vậy, theo thống kê có đến 70% số căn hộ đã được giảm ở mức giá dưới 30 triệu đồng/m2. Chưa hết, các chương trình “đính kèm” cũng hấp dẫn vô cùng như: hỗ trợ lãi suất, bốc thăm trúng thưởng, tặng ô tô, xe máy hay du lịch miễn phí…

Gần đây nhất thị trường BĐS cũng một phen “náo loạn” trước việc chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Đại Thanh quyết định giảm giá căn hộ diện tích trên 30 đến dưới 100m2 từ 13 triệu đồng/m2 xuống còn 10 triệu đồng/m2 (thấp hơn cả giá nhà thu nhập thấp). Đơn cử như tòa CT10 chung cư Đại Thanh nằm trên quốc lộ 70 (Phan Trọng Tuệ) và ngã tư cầu Tó với các loại diện tích từ 36 – 76 m2 giá chỉ còn 10 triệu đồng/m2.

Bất động sản Hà Nội: Cần một liên minh để vực dậy thị trường - ảnh 1

Nhà mặt phố có rớt giá người mua vẫn thờ ơ

Tiếp đến là thông tin giá nhà mặt phố bỗng dưng hạ đến 30%, ngay cả ở những khu phố được cho là đắt giá nhất nhì Thủ đô như: Hàng Chuối, Tô Hiến Thành, Hàng Đậu, Bùi Thị Xuân… Điều này thực sự gây “sốc” dư luận khi mà chỉ cách đây 2 – 3 tháng, dù BĐS cả nước đều rơi vào quỹ đạo “giảm giá” thì những ngôi nhà mặt phố tại Hà Nội vẫn có giá trên trời với mức thấp nhất là 250 triệu đồng/m2 và cao nhất là 550 triệu đồng/m2. Sau thời kỳ thổi giá phải chăng quả bóng đã xì hơi khi có những căn giảm đến vài tỷ đồng? Đơn cử như trên phố Bùi Thị Xuân, có căn hộ trước đây rao từ 18 – 20 tỷ đồng giờ cũng giảm xuống còn 16 – 18 tỷ đồng, tại phố Lê Ngọc Hân, căn hộ có diện tích khoảng 80m2 trước đây có giá 26 tỷ đồng giờ cũng giảm chỉ còn trên dưới 20 tỷ đồng.

Sở dĩ có hiện tượng này là do trước đó, giá các căn nhà này đã được hét lên quá cao nhưng thực tế không có giao dịch nên chỉ là giá ảo. Hiện tại, vào thời điểm cuối năm khi các áp lực về tài chính, lãi suất, đáo hạn nợ Ngân hàng hay áp lực kinh doanh buôn bán khiến nhu cầu bán BĐS của các chủ nhà trở nên cấp thiết và thực tế hơn. Trong khi đó, sức mua chưa được cải thiện, thị trường BĐS vẫn không có dấu hiệu phục hồi, đó là lý do giá các căn nhà này trở về giá thực để tăng tính thanh khoản, người mua kẻ bán dễ dàng gặp được nhau.

Giá sốc vẫn thờ ơ

Dường như giá BĐS hiện nay đang là cơ hội vàng cho những ai có nhu cầu nhà ở thực sự, tuy vậy cán cân cung – cầu vẫn chỉ dừng ở mức quan tâm, thăm dò chứ chưa thể gặp nhau. Sở dĩ có điều này, theo đánh giá của các chuyên gia BĐS trên thị trường hiện nay dù giảm mạnh nhưng vẫn chưa phải chạm đáy, vì vậy tâm lý của người mua vẫn là chờ đợi và nghe ngóng. Mặt khác, thật khó để lấy lại niềm tin của người mua khi mà một số dự án giảm giá nhưng vẫn “nói một đằng làm một nẻo”.

Đơn cử như việc dự án Đại Thanh giảm giá căn hộ còn 10 triệu đồng/m2 nhưng thực tế mức giá khi mua được căn hộ lại cao hơn nhiều. Ví như để mua được giá tốt người mua phải mất thêm phí cho môi giới, chi phí chênh lệch để chen chân mua được căn hộ hay chi phí “lót tay” để có được căn hộ, vị trí mình ưa thích… Tính ra nếu có được căn hộ ưng ý, giá không còn là 10 triệu đồng/m2 mà lên đến 13 – 14 triệu đồng/m2.

Chưa kể, nếu một căn hộ có diện tích 36m2 có giá là 360 triệu đồng thì chỉ thua chung cư mini một chút (chung cư mini tại Từ Liêm, Cầu Giấy rơi vào khoảng 500 triệu đồng/căn) nhưng lại có vị trí đẹp, gần trung tâm, tiện nghi và đã hoàn thiện chỉ việc vào ở chứ không phải chờ đợi, thấp thỏm về tiến độ xây dựng, bàn giao và chất lượng công trình như khi mua căn hộ của dự án Đại Thanh.

Đối với thị phần nhà, đất nền, đặc biệt là nhà mặt phố đang rớt giá hiện nay sức mua cũng không khả quan hơn là mấy. Điều này được cho là do nguồn tiền trong dân không nhiều do tình hình kinh tế, tài chính khó khăn chung, việc đổi vàng sang BĐS cũng trở nên mạo hiểm. Ngoài ra, lý do lớn hơn cả là nhà mặt phố chủ yếu dành cho những người có nhu cầu mua để kinh doanh chứ không phải mua để ở mà trong tình hình kinh tế, thị trường khó khăn như hiện tại, việc mở rộng và đầu tư phát triển kinh doanh khiến người mua ngần ngại. Bởi vậy, dù giá nhà mặt phố có giảm đến vài tỷ đồng thì mức giao dịch vẫn chỉ nằm ở con số vài ba vụ lẻ tẻ, người mua vẫn cứ thờ ơ như thường.

Những nỗ lực phá băng thị trường

Khác với thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh có xu hướng giảm mạnh từ chính các chủ đầu tư thì tại Hà Nội, ngoài một số chủ đầu tư như Đại Thanh, Công ty BEMES, Công ty COMA… chính thức giảm giá, số còn lại các căn hộ giá giảm đều chỉ từ các nhà đầu tư thứ cấp. Lý giải nguyên nhân này, chuyên gia kinh tế Nguyễn Thị Hiền cho biết: “Thứ nhất, do nhu cầu nhà đất tại miền Bắc luôn cao hơn miền Nam nên hy vọng về sự phục hồi thị trường BĐS đối với các chủ đầu tư cũng cao hơn. Thứ hai, do các chủ đầu tư còn vướng hợp đồng với các nhà đầu tư thứ cấp nên phải cam kết điều khoản bảo đảm lợi ích của nhà đầu tư thứ cấp khi tham gia góp vốn. Thứ ba là các chủ đầu tư lo ngại việc giảm giá cũng đồng nghĩa với giảm chất lượng, uy tín và thương hiệu của DN”.

Bởi vậy, thay vì giảm giá trực tiếp để kích cầu thị trường, các chủ đầu tư tại Hà Nội lại có cách giảm gián tiếp thông qua một loạt các chính sách ưu đãi, khuyến mại, trúng thưởng… để vừa hỗ trợ về giá cho người mua, vừa kích cầu thị trường song cũng vẫn “chơi đẹp” với các nhà đầu tư thứ cấp.

Vì vậy, để vực dậy thị trường BĐS, cần phải có sự đồng bộ về nhiều mặt để kích cầu thị trường. Có thể kể đến như các liên minh, phối hợp giữa các hiệp hội BĐS, chủ đầu tư, khối ngân hàng và người đầu tư để tổ chức các cuộc bán sản phẩm được lựa chọn tốt nhất.

Như Trang