Chung cư mini không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Người mua đang “nắm đằng lưỡi”
PNTĐ-Sau gần 1 tháng quyết định số 13/2013/QĐ - UBND Hà Nội có hiệu lực, chưa có hộ dân sở hữu chung cư mini tại Hà Nội đủ điều kiện để được cấp “sổ đỏ”.
Quyết định số 13/2013/QĐ - UBND với những quy định tạo điều kiện cho người mua chung cư mi ni được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, sau gần 1 tháng có hiệu lực, chưa có hộ dân sở hữu chung cư mi ni tại Hà Nội đủ điều kiện để được cấp “sổ đỏ”.
“Sổ đỏ” bị chủ đầu tư đem… cắm
Cầm tập hồ sơ, chị Lê Anh Đào – chủ sở hữu căn hộ chung cư mi ni nằm trong ngõ sâu phố Linh Lang tần ngần trước UBND quận Ba Đình. Chị Đào cho biết, hồ sơ của chị đã bị trả lại vì không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ. Lý do là chủ đầu tư của tòa nhà không đáp ứng được các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, hạ tầng giao thông không đảm bảo… Theo hợp đồng mua bán của chị Đào với chủ đầu tư, trong vòng 12 tháng, chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục và giao lại sổ đỏ cho khách mua. Tuy nhiên, “đã 3 năm, mỗi lần đề cập chuyện sổ đỏ là một lần chủ đầu từ khất lần, lấy hết lý do này đến lý do khác. Và nay, khi QĐ 13 ra đời với những quy định rõ ràng, thì chúng tôi mới biết, căn hộ của mình không đủ điều kiện cấp sổ đỏ do sai phạm của chủ đầu tư.”
 |
| Đa phần chung cư mi ni tại HN không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ |
Tại các quận, huyện khác của HN như Thanh Xuân, Từ Liêm, nhiều người dân sở hữu các căn hộ chung cư mi ni cũng đã phải ra về trong thất vọng. Đại diện phòng Tài nguyên môi trường các đơn vị này cho biết, phần lớn các hồ sơ đều bị loại bởi các trường hợp chung cư mi ni trên địa bàn không có phê duyệt mặt bằng, không có giấy phép xây dựng hoặc xin xây dựng theo dạng nhà ở cá nhân, sau đó bán trao tay. Do đó, đề nghị cấp sổ đỏ khó thực hiện bởi đây là giao dịch dân sự, không báo cáo qua cơ quan có thẩm quyền. Có một số trường hợp cả tòa nhà được cấp sổ đỏ nhưng không cấp sổ đỏ riêng lẻ cho từng căn hộ.
Không được làm ngơ trước sai phạm của chủ đầu tư
Nhìn nhận về thực trạng trên, đại diện VP công chứng Công Minh cho biết, những căn hộ xây trên mảnh đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ, thì người mua chỉ được “thuê trọ” trong chính ngôi nhà của mình, không thể thực hiện các giao dịch mua bán, cầm cố. Với những căn hộ được xây dựng trên mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở, nếu các hộ gia đình yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục sang tên quyền sử dụng thì sẽ được đảm bảo phần nào, nhưng nếu không được sang tên thì cũng không khác trường hợp mua đất, mua nhà không giấy tờ! Thậm chí còn nguy hiểm hơn, bởi ai đứng tên chủ sử dụng đất trong giấy chứng nhận thì người đó sẽ có toàn quyền, trong đó có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… mảnh đất và cả tòa nhà đó.
Việt Bách
