Bỏ tiền tỷ mua đất vùng ven đô: Dễ mua khó bán!
(PNTĐ) - Khi giá nhà đất và chung cư ở nội thành tăng cao, làn sóng đầu tư bất động sản chuyển hướng về vùng ven các huyện ngoại thành khiến giá đất tại đây đồng loạt tăng mạnh. Tuy nhiên, nhiều người đầu tư để lướt lại rơi vào tình cảnh rao bán không ai mua. Nhiều chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư thận trọng khi xuống tiền đầu tư đất khu vực này.
Ảnh minh hoạ
Đăng tin rao bán 1 lô nhà 3 tầng có diện tích 30m2 ở xã Cự Khê, huyện Thanh Oai hơn nửa năm nay, chị Lê Thanh Hà cho biết, nhiều khách hàng đến xem vẫn cho rằng mức giá 3 tỷ đồng/lô, tương đương 100 triệu đồng/m2 là quá cao. Cuối năm 2023, chị mua với giá 2,5 tỷ đồng với hy vọng giá lên cao thì bán. Nghe ngóng thị trường thấy giá bán ở khu vực này đều rao hơn 100-150 triệu đồng/m2, chị bán 100 triệu đồng/m2, sẵn sàng giảm giá 50 triệu đồng và lo toàn bộ chi phí làm giấy tờ chuyển nhượng, nhưng đến nay vẫn chưa tìm được người chốt giao dịch.
Tương tự, chị Nguyễn Thu Trang rao giá 1,5 tỷ đồng lô đất 60m2 ở gần Khu công nghệ cao Hoà Lạc, huyện Thạch Thất, cách Trường Đại học FPT và Đại học Quốc gia Hà Nội chừng 3-4km từ cuối năm 2024 đến nay chưa có ai chốt mua.
Chị Trần Minh Lan, người đầu tư đất ở khu vực huyện Hoài Đức, Đan Phượng cho hay, đất vùng ven, nhất là khu vực các huyện sắp lên quận trong thời gian qua đã thu hút nhiều người đầu tư, đến nay nhiều người muốn bán, giảm giá đến vài trăm triệu đồng/lô đất cũng khó tìm người mua vì giá trị lô đất đã ở mức cao, nên giao dịch thành công chỉ nhỏ giọt.
Mặc dù việc tìm người mua rất khó, tỷ lệ giao dịch thành công nhỏ giọt nhưng theo khảo sát của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, những tháng đầu năm 2025, giá đất nền tại các địa phương vẫn tăng từ 30-80% tùy khu vực, nhưng lượng quan tâm đến đất nền thì đang có dấu hiệu đi ngang hoặc giảm nhẹ.
Khuyến cáo các nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cho rằng, cần thận trọng trước các cơn sốt ảo, nhất là với những khu vực có giá đất tăng theo sóng tin đồn, thiếu minh bạch về tiến độ quy hoạch và pháp lý. Nhà đầu tư nên hướng đến những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, quy hoạch rõ ràng và dân cư thực tế. Khi lựa chọn đầu tư thì cần tỉnh táo, không chạy theo tâm lý đám đông, cân nhắc kỹ trước mỗi quyết định xuống tiền chốt mua.
Đối với làn sóng đầu tư đất ở các huyện vùng ven Hà Nội như Hoài Đức, Đan Phượng, Thạch Thất, Thanh Oai…, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, các nhà đầu tư cần xác định đây là khoản đầu tư dài hạn, không nên đầu tư “lướt sóng”.
Các chuyên gia phân tích, hiện nay các quy hoạch, dự án lớn tại khu vực các huyện ngoại thành vẫn đang trong quá trình triển khai, hạ tầng giao thông kết nối đang trong thời gian hoàn chỉnh. Vì vậy các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng, lựa chọn những sản phẩm đảm bảo pháp lý, có sổ đỏ để giảm thiểu rủi ro và yên tâm với lựa chọn đầu tư dài hạn, đầu tư thay vì đầu cơ.
