Phường Hà Đông (Hà Nội):
Dự án “đất vàng” bỏ hoang, lãng phí, ô nhiễm môi trường
(PNTĐ) - Nhiều năm nay, trên địa bàn phường Hà Đông tồn tại tình trạng nhiều dự án nhà ở, công trình công cộng, từng được kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo cả khu vực, nhưng gần 20 năm nay, vẫn chậm tiến độ, dang dở, bỏ hoang, gây lãng phí lớn về quỹ đất đô thị. Điển hình trong số đó là những lô đất ở vị trí “vàng” khu dự án chung cư quốc tế Booyoung và khu đô thị Văn Quán.
Những “lô đất vàng” bỏ hoang
Dự án Khu chung cư quốc tế Booyoung được UBND TP Hà Nội cấp phép cho Công ty TNHH một thành viên Booyoung Việt Nam từ năm 2006, với tổng diện tích đất 43.127m² (4,3ha), tổng diện tích sàn xây dựng hơn 553.000m². Theo quy hoạch, dự án sẽ xây dựng 6 tòa nhà cao 30 tầng nổi, 2 tầng hầm, cung cấp khoảng 3.482 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho hàng chục nghìn cư dân. Thời điểm khởi động, dự án này được coi là một trong những tổ hợp chung cư hiện đại bậc nhất phía Tây Hà Nội, dự kiến hoàn thành vào năm 2010.
Tuy nhiên, sau gần 20 năm, đến nay mới chỉ có 2 tòa CT-04 và CT-07 được hoàn thiện và bàn giao. Phần diện tích còn lại của dự án vẫn quây tôn bỏ trống, biến thành bãi đất hoang.
Ghi nhận thực tế cho thấy, bên trong lớp tôn là cỏ dại mọc um tùm, sắt thép gỉ sét, vật liệu xây dựng phủ bạt lâu ngày, nhiều khu vực trở thành nơi tập kết rác thải, phế liệu tràn ngập vỉa hè gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng mỹ quan đô thị. Người dân ở đây cho biết, khu đất này bỏ hoang quá lâu, cảnh quan nhếch nhác, trong khi cư dân rất thiếu không gian công cộng, diện tích đất lớn lại để lãng phí.
Không chỉ khu dự án Booyoung, mà ngay trên trục đường 19/5 thuộc Khu đô thị mới Văn Quán cũng tồn tại tình trạng tương tự. Lô đất ký hiệu CC2 do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) quản lý ban đầu được quy hoạch làm công trình công cộng. Năm 2007, quy hoạch được điều chỉnh để xây dựng tòa nhà hỗn hợp, sau đó HUD đã xây dựng chung cư New Skyline. Tuy nhiên, phần diện tích còn lại hơn 3.411m² vẫn bỏ trống.
Trong khi theo cam kết từ năm 2010, khu đất này sẽ được xây dựng thành vườn hoa, cây xanh phục vụ cộng đồng. Nhưng đến nay, người dân chỉ thấy bãi xe trái phép cùng tình trạng ô nhiễm môi trường, lô đất bỏ hoang trở thành bãi trông giữ xe trái phép.
Cần có giải pháp xử lý đối với dự án chậm tiến độ
Nhiều dự án bỏ hoang trên địa bàn phường Hà Đông có chung nguyên nhân như: Điều chỉnh quy hoạch kéo dài, thay đổi địa giới hành chính, hoặc năng lực tài chính của nhà đầu tư không bảo đảm. Các chủ đầu tư triển khai cầm chừng, sau đó dừng hẳn, dẫn đến đất bị bỏ hoang nhiều năm.
Đáng chú ý, Luật Đất đai 2024 (khoản 8, Điều 81) đã quy định rõ: Nhà nước có quyền thu hồi đất nếu dự án không đưa vào sử dụng trong vòng 24 tháng kể từ khi được giao đất. Tuy nhiên, trên thực tế việc thu hồi rất khó khăn, do vướng mắc các thủ tục pháp lý và khả năng “giữ đất” của doanh nghiệp.
Theo ông Trần Huy Ánh, Ủy viên Thường vụ Hội Kiến trúc sư Hà Nội, chính những kẽ hở pháp lý đã khiến tình trạng lãng phí đất diễn ra tràn lan. Nhiều doanh nghiệp lợi dụng việc nắm giữ đất mà không phải chịu chi phí phát sinh, chờ thời cơ thị trường để sang nhượng. Điều này tạo ra nút thắt cần được điều chỉnh ngay trong luật, nếu không sẽ tiếp tục tái diễn các dự án treo, “đất vàng” bỏ hoang.
Thành phố cũng nhiều lần điều chỉnh chủ trương đầu tư, gần đây nhất là Quyết định số 3251/QĐ-UBND ngày 24/6/2024 và Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 ngày 11/7/2024.
Ngày 14/8/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1276/QĐ-SNNMT thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành, giám sát việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với nhiều dự án, trong đó có Booyoung. Đến nay, chỉ có 2 lô CT-04 và CT-07 hoàn thành, đưa vào sử dụng. Các lô đất rộng bám mặt đường Vũ Trọng Khánh vẫn chưa triển khai, khiến dư luận đặt dấu hỏi về trách nhiệm của chủ đầu tư cũng như hiệu quả giám sát của các cơ quan chức năng.
Dự án Booyoung chậm tiến độ kéo dài không chỉ làm giảm hiệu quả sử dụng đất đô thị mà còn ảnh hưởng đến mỹ quan, môi trường và trật tự xã hội. Đã đến lúc cần những biện pháp quyết liệt hơn, hoặc yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương thực hiện đúng cam kết, hoặc mạnh tay thu hồi, chuyển giao cho đơn vị khác đủ năng lực triển khai dự án.
Người dân mong chờ chính quyền Thành phố, cùng các cơ quan liên quan sớm có giải pháp xử lý dứt điểm tình trạng dự án dang dở, để nguồn lực đất đai được thực sự phát huy giá trị, góp phần xây dựng Thủ đô văn minh, hiện đại và phát triển bền vững.
