Cần có chính sách hỗ trợ người mua nhà
PNTĐ-Sở Xây dựng Hà Nội đang tính đến việc chuyển đổi những căn hộ “ế” làm nhà tái định cư (TĐC). Tuy nhiên, xung quanh câu chuyện này vẫn còn nhiều điều cần bàn lại.
Nhu cầu lớn, nhưng doanh nghiệp… từ chối
Đưa ra chủ trương chuyển đổi căn hộ thương mại làm nhà TĐC, Thành phố (TP) cũng có cái lý của mình. Đó là sắp tới việc đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ thực hiện sát giá thị trường, người dân có tiền, sẽ tự đi mua nhà. Để giúp người dân tìm được nhà TĐC với giá hợp lý, đảm bảo chất lượng, tính pháp lý, TP xem xét và chấp thuận về quy hoạch, giá thành, cơ cấu... lựa chọn các dự án phù hợp để mua hoặc giới thiệu người dân có nhu cầu đến mua.
Tưởng rằng, với số BĐS tồn kho lớn thì chủ trương này sẽ được các doanh nghiệp hồ hởi hưởng ứng, nhưng theo tiết lộ khá bất ngờ của một lãnh đạo Sở Xây dựng HN: “TP đã gửi thông báo tới các DN có hàng tồn kho để đăng ký nhưng không hề có phản hồi”.
 |
| Hà Nội hiện vẫn đang cần khoảng 7.000 căn nhà tái định cư |
Các lí do dường như ai cũng có thể đọc được:
Một là, nếu áp giá theo mức nhà ở TĐC, thì DN không lờ lãi gì, thậm chí lỗ nặng.
Hai là, họ vẫn cố gắng chờ đợi để được chuyển từ nhà ở thương mại (NƠTM) sang diện nhà ở xã hội (NƠXH), tức là loại nhà được nhiều gói hỗ trợ kinh phí, để được gỡ gạc lại phần nào.
Thêm vào đó, vẫn là nỗi lo muôn thuở: Việc bán mua liệu có minh bạch? Liệu có những DN được “chỉ định” làm sân sau hay không…?
Chưa nhắm trúng mục tiêu hỗ trợ
Quan điểm của TS Phạm Sỹ Liêm là: việc mua lại nhà ở thương mại chuyển đổi sang NƠXH, nhà TĐC hay giới thiệu dự án phù hợp cho người mua là chưa nhắm trúng mục tiêu hỗ trợ.
 |
| Nhà tái định cư - Ảnh minh họa |
Hiện nay thành phố dừng phê duyệt xây NƠTM nhưng lại có khuynh hướng khuyến khích chuyển sang phân khúc NƠXH, khiến các DN lại ồ ạt xin chuyển sang dự án NƠXH chỉ với hy vọng để giãn nợ, cứu vốn, tiếp cận chính sách ưu đãi.
Vậy tại sao chúng ta không phát triển loại nhà phổ cập với giá thấp tối đa như sử dụng công nghệ ghép khung, công nghệ 3D... giảm chịu lực cho phép giảm giá thành nhà. Loại nhà này vừa bảo đảm quy hoạch, mỹ quan đô thị vừa có giá thành phù hợp - khoảng 30% tổng thu nhập của người mua trong 10 năm.
"Chúng ta không nên dùng chính sách cho "cái nhà" mà phải dùng chính sách cho người mua nhà. Ví dụ thay vì hỗ trợ hay chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NƠXH, nhà TĐC... thì chỉ cần một loại nhà "phổ cập" với chi phí tiết kiệm, diện tích nhỏ và hỗ trợ người mua vay các khoản vay hỗ trợ để mua. Việc xác định đối tượng vay nên để xã hội nhận định ví dụ như giao cho tổ chức Công đoàn xét đối tượng và đề xuất. Nhà nước sẽ hỗ trợ về lãi suất cho người vay".
Cũng theo ông Liêm, đối với DN, nhà nước chỉ cần hỗ trợ trong việc giảm chi phí đầu vào như giá đất, thủ tục, thuế, phí... để có giá thành thấp, và hỗ trợ người mua trong việc tiếp cận chính sách vay dễ dàng với lãi suất chỉ nên cố định bằng 1/2 lãi suất của nhà ở thương mại. Nếu hỗ trợ được như vậy giá nhà có thể giảm xuống còn 8 - 9 triệu đồng/m2 đồng thời chính sách vay dễ dàng, bảo đảm người dân sẽ có nhiều cơ hội để mua 1 căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình hơn.
Như Trang
