Thủ tục đã thông, mua nhà có khó?
PNTĐ-Mặc dù gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được triển khai bắt đầu từ 1/6/2013 với những sửa đổi hợp lý hơn về đối tượng và lãi suất. Thế nhưng, nhiều người dân vẫn còn băn khoăn...
Nộp xong... chờ đến bao giờ?
Mặc dù Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định: "Người dân có hợp đồng mua NƠXH chỉ cần đem đến ngân hàng sẽ được vay tiền mà không cần phải xét duyệt". Thế nhưng, đa phần các dự án nhà ở tại HN đều vẫn chưa hoàn thành, một vài dự án hứa hẹn sẽ hoàn thành vào giai đoạn cuối năm như các dự án của Handico ở Xuân Đỉnh, Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Diễn; các dự án khác đã hoàn thiện như dự án Khu đô thị Đặng Xá 1, Đại Mỗ... thì ở xa, giá cao (12 - 13 triệu đồng/m2) hơn giá nhà thương mại (chỉ 10 triệu đồng/m2). Vậy "đầu xuôi đuôi có lọt" khi người dân chỉ cần mang hợp đồng đến vay và trả lãi nhưng không biết chắc sau bao nhiêu năm nữa mình mới thực có nhà ở?
 |
| Chính sách ưu đãi và các giải pháp hỗ trợ thị trường có đủ để người dân có được một căn nhà cho chính mình? |
"Phập phồng" xét vay vàlãi suất
Cũng theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, dù việc xét vay theo cơ chế mở, có thể bắt thế chấp tài sản hoặc không, song vẫn phải tuân thủ theo quy chế nghiêm ngặt của ngân hàng như: phải có phương án, nguồn trả nợ, có 30% để đối ứng, phải có tài sản thế chấp...
Theo anh Lê Minh Hoàng (cán bộ Ngân hàng Agribank): "Việc xét vay vẫn phải chứng minh nhân thân tốt, năng lực tài chính của cá nhân ổn định, năng lực hoạt động của cơ quan chủ quản cũng phải ổn định... tùy thuộc vào khả năng chứng minh bản thân đủ khả năng trả nợ thì việc thế chấp hay không sẽ được xem xét. Ngoài ra, cũng sẽ phải thẩm định căn nhà ký hợp đồng đã hình thành hoặc đã bàn giao hay chưa để xác định việc thế chấp."
Tuy nhiên, trên thực tế, không phải ai cũng đáp ứng được những yêu cầu này của ngân hàng, bởi theo quy chế, "người có thu nhập thấp" chỉ có mức thu nhập 300.000-500.000 đồng/người/tháng, hiện chưa có nhà ở hoặc ở trong nhà mà diện tích bình quân chỉ dưới 6 m2/người. Như vậy, điều kiện khó nhất của đối tượng được hưởng chính sách chính là tài sản thế chấp và chứng minh khả năng trả nợ.
Phương án cho vay không quá 20% giá trị căn nhà cho thấy người mua cũng gặp khó khăn khi trong tay phải có số vốn "dự trữ" kha khá. Ví dụ một căn nhà giá 700 triệu đồng thì tối thiếu người mua phải có khoảng 140 triệu đồng. Thu nhập phải rơi vào khoảng 15 triệu đồng/tháng mới đủ sống và trả lãi. Chưa kể, mức lãi suất ưu đãi trong 10 năm nhưng nếu sau 10 năm chưa trả được hết nợ thì người dân sẽ chịu mức lãi suất ra sao? Nếu không trả được cả gốc và lãi người dân có bị tịch thu tài sản? (trong khi đã đóng tiền ròng rã suốt 10 năm?). Chưa kể, nếu sau khi vay xong vài năm người dân không đủ toàn bộ tiền trả nợ thì có bị phạt phá vỡ hợp đồng và phải đền tiền hay không?
Như Trang
