Cần có chính sách hỗ trợ người mua nhà

Chia sẻ

PNTĐ-Sở Xây dựng Hà Nội đang tính đến việc chuyển đổi những căn hộ “ế” làm nhà tái định cư (TĐC). Tuy nhiên, xung quanh câu chuyện này vẫn còn nhiều điều cần bàn lại.

 
Nhu cầu lớn, nhưng doanh nghiệp… từ chối
 
Đưa ra chủ trương chuyển đổi căn hộ thương mại làm nhà TĐC, Thành phố (TP) cũng có cái lý của mình. Đó là sắp tới việc đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ thực hiện sát giá thị trường, người dân có tiền, sẽ tự đi mua nhà. Để giúp người dân tìm được nhà TĐC với giá hợp lý, đảm bảo chất lượng, tính pháp lý, TP xem xét và chấp thuận về quy hoạch, giá thành, cơ cấu... lựa chọn các dự án phù hợp để mua hoặc giới thiệu người dân có nhu cầu đến mua.
 
Tưởng rằng, với số BĐS tồn kho lớn thì chủ trương này sẽ được các doanh nghiệp hồ hởi hưởng ứng, nhưng theo tiết lộ khá bất ngờ của một lãnh đạo Sở Xây dựng HN: “TP đã gửi thông báo tới các DN có hàng tồn kho để đăng ký nhưng không hề có phản hồi”.
 
Cần có chính sách hỗ trợ người mua nhà - ảnh 1
Hà Nội hiện vẫn đang cần khoảng 7.000 căn nhà tái định cư
 
Các lí do dường như ai cũng có thể đọc được:
 
Một là, nếu áp giá theo mức nhà ở TĐC, thì DN không lờ lãi gì, thậm chí lỗ nặng.
 
Hai là, họ vẫn cố gắng chờ đợi để được chuyển từ nhà ở thương mại (NƠTM) sang diện nhà ở xã hội (NƠXH), tức là loại nhà được nhiều gói hỗ trợ kinh phí, để được gỡ gạc lại phần nào.
 
Ba là, ngay cả những người thuộc diện TĐC, nếu dùng số tiền đền bù để mua loại nhà ở thương mại thì cũng khó lòng có điều kiện, vì loại nhà này có diện tích rộng hơn. Các DN, vì thế cũng rất lo ngại sẽ không bán được.
Thêm vào đó, vẫn là nỗi lo muôn thuở: Việc bán mua liệu có minh bạch? Liệu có những DN được “chỉ định” làm sân sau hay không…?
 
Theo TS Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam thì: "người dân nếu có nhu cầu đâu cần ai giới thiệu? Cái họ cần ở đây là vai trò giám sát, quy hoạch của Nhà nước với những dự án chưa hoàn thành, về kết cấu, hạ tầng, tiến độ, giá thành... sao cho phù hợp và bảo đảm như hỗ trợ về thủ tục, tài chính, an sinh...".

Chưa nhắm trúng mục tiêu hỗ trợ
 
Quan điểm của TS Phạm Sỹ Liêm là: việc mua lại nhà ở thương mại chuyển đổi sang NƠXH, nhà TĐC hay giới thiệu dự án phù hợp cho người mua là chưa nhắm trúng mục tiêu hỗ trợ.
 
Cần có chính sách hỗ trợ người mua nhà - ảnh 2
Nhà tái định cư - Ảnh minh họa
 
Từ chỗ chưa phân biệt được rõ ràng thế nào là NƠXH, nhà TĐC, chúng ta đang ưu tiên chính sách cho "cái nhà" - nhà thế nào là NƠXH? Nhà thế nào thì được ưu đãi hỗ trợ chính sách? Nhà thế nào thì được vay mua?... Điều đó là ngược đời vì có gọi là nhà gì, chuyển đổi thế nào thì mục đích vẫn là tính thị trường "thuận mua vừa bán".
Hiện nay thành phố dừng phê duyệt xây NƠTM nhưng lại có khuynh hướng khuyến khích chuyển sang phân khúc NƠXH, khiến các DN lại ồ ạt xin chuyển sang dự án NƠXH chỉ với hy vọng để giãn nợ, cứu vốn, tiếp cận chính sách ưu đãi.
 
Vậy tại sao chúng ta không phát triển loại nhà phổ cập với giá thấp tối đa như sử dụng công nghệ ghép khung, công nghệ 3D... giảm chịu lực cho phép giảm giá thành nhà. Loại nhà này vừa bảo đảm quy hoạch, mỹ quan đô thị vừa có giá thành phù hợp - khoảng 30% tổng thu nhập của người mua trong 10 năm.
 
"Chúng ta không nên dùng chính sách cho "cái nhà" mà phải dùng chính sách cho người mua nhà. Ví dụ thay vì hỗ trợ hay chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NƠXH, nhà TĐC... thì chỉ cần một loại nhà "phổ cập" với chi phí tiết kiệm, diện tích nhỏ và hỗ trợ người mua vay các khoản vay hỗ trợ để mua. Việc xác định đối tượng vay nên để xã hội nhận định ví dụ như giao cho tổ chức Công đoàn xét đối tượng và đề xuất. Nhà nước sẽ hỗ trợ về lãi suất cho người vay".
 
Cũng theo ông Liêm, đối với DN, nhà nước chỉ cần hỗ trợ trong việc giảm chi phí đầu vào như giá đất, thủ tục, thuế, phí... để có giá thành thấp, và hỗ trợ người mua trong việc tiếp cận chính sách vay dễ dàng với lãi suất chỉ nên cố định bằng 1/2 lãi suất của nhà ở thương mại. Nếu hỗ trợ được như vậy giá nhà có thể giảm xuống còn 8 - 9 triệu đồng/m2 đồng thời chính sách vay dễ dàng, bảo đảm người dân sẽ có nhiều cơ hội để mua 1 căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình hơn.
 
Như Trang

Tin cùng chuyên mục

Ngăn chặn vi phạm về pháo nổ dịp Tết Nguyên đán

Ngăn chặn vi phạm về pháo nổ dịp Tết Nguyên đán

(PNTĐ) - Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026 đang đến gần cũng là lúc tình trạng sản xuất, vận chuyển, buôn bán và chế tạo pháo nổ trái phép  lại nóng dần. Bên cạnh việc quyết liệt đấu tranh, triệt phá, ngăn chặn các hành vi vi phạm, Công an thành phố Hà Nội còn tập trung công tác tuyên truyền cho các hộ kinh doanh trên địa bàn.
Vì một cái Tết vui tươi, lành mạnh, an toàn

Vì một cái Tết vui tươi, lành mạnh, an toàn

(PNTĐ) - Trước thềm Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, thành phố Hà Nội triển khai nhiều biện pháp tấn công tội phạm từ sớm, từ xa, ngăn chặn từ “gốc”, không để tội phạm hoạt động gây bức xúc trong quần chúng nhân dân.
Cảnh giác gia tăng gian lận thương mại dịp Tết

Cảnh giác gia tăng gian lận thương mại dịp Tết

(PNTĐ) - Trong năm 2025, lực lượng Quản lý thị trường cả nước đã xử lý hơn 23 nghìn vụ vi phạm liên quan đến hàng giả, hàng không rõ nguồn gốc và vi phạm trên môi trường thương mại điện tử; thu nộp ngân sách Nhà nước gần 372 tỷ đồng với tổng trị giá hàng hóa vi phạm gần 290 tỷ đồng.
Hành trình lan tỏa tri thức số

Hành trình lan tỏa tri thức số

(PNTĐ) - Thời gian qua, với lợi thế của sức trẻ, giàu sức sáng tạo và nhanh nhạy trước cái mới, lực lượng thanh niên tại nhiều phường, xã trên địa bàn Thành phố đã tích cực tham gia chuyển đổi số, đồng thời xung kích hỗ trợ, người dân, đặc biệt là người cao tuổi sớm bắt nhịp và thích ứng với công nghệ.
Làm giàu từ hoa đồng tiền

Làm giàu từ hoa đồng tiền

(PNTĐ) - Một không gian sản xuất nông nghiệp hiện đại với những nhà màng, nhà lưới thẳng hàng, rực rỡ sắc hoa đang góp phần làm đổi thay diện mạo của vùng quê xã Đan Phượng (TP Hà Nội). Ở đó, anh Bùi Văn Khá, Giám đốc Hợp tác xã hoa Đồng Tháp, được nhắc đến là nông dân đầu tiên đưa mô hình trồng hoa đồng tiền về địa phương, đưa Đan Phượng trở thành một trong những vùng chuyên canh hoa đồng tiền lớn nhất Thủ đô.